【龙虎网报道】涨价，涨价，还是涨价！城中住宅房价到底还能走多远？昨日，本报联合南京网尚房地产研究机构共同主办的“2006城中住宅价值研讨会”，专家特别提醒，城中房价持续上涨已成定局，但价格上涨过快不利于良性发展，城中住宅价值应理性回归。

　　金陵大公馆推出42套房源，半天时间一销而空；城开国际推出以后广受关注；皇册家园一路热销。与热销同步的是，价格一路飙升。针对城中楼市这一特有的现象，与会专家、开发商一致认为，城中土地资源越来越少，烘托出楼盘的价值不断凸显。城中板块价格的波动，一方面是投资价值的体现，另外也跟物业的稀缺性有直接的关系，因此在未来供应量持续紧缩的情况下，价格的上涨还是必然的。但城中的房子涨这么快是不是合理呢？开发商普遍认为，涨得太快不一定是好事情，过度的透支，等于把老百姓未来的增值收益预支了，这并不利于城中楼市的可持续发展。网尚房地产研究机构主任周颖还提醒开发商，随着下半年地块的推出，供应可能有所缓解，但是房价下沉的可能性是不大的。从后市来看，酒店式公寓的竞争可能比较激烈，一个是同质化，另外上市的量能不能短时间内消化，如果不能消化，造成积压，那么可能对后市会有影响。

　　东南大学房地产研究所所长李启明对城中住宅有一个判断、一个担心和一个希望：南京城中住宅价格持续稳定的上涨是一个趋势。担心的是，价格你一年涨一千，老百姓的感受特别强烈，城市越来越多的新居民会取代过去的老市民，这种取代非常痛苦也很无奈。李启明希望城中楼盘更要做好高价格、高品质、高服务和高附加值的代表。