【龙虎网报道】自6月1日新政实施进入第十天，引起一级市场、二级市场连锁反应，买不买房成为购房者最为关注的话题。纵观城中住宅新政以来的表现，可以用“波澜不惊”来形容。

　　一周表现：城中住宅销售平稳

　　新政推出以来，城中住宅延续以往的惯性，销售态势平稳，未出现大起大落的情况。记者调查了几家售楼处，他们均表示来访量保持正常流量，销售也很正常。

　　“我们主要忙于学习、领会新政的精神”，这是新政给城中开发商最大的体会。作为房地产开发的末端环节，销售并没有给开发商带来多大的压力，“销售速度之快让我们都出乎意料！”一位定价并不算低的楼盘开发商如是说。宏图·上福园4月下旬一期四幢多层，128套房源所剩无几，6月3日又推出一幢小户型，虽未见抢购现象，但销售态势让开发商满意。皇册家园5月20日推出最后3幢房源，到现在半个多月过去了，房源也“去化”大半，“我们现在只剩部分顶层和一层的房源。”皇册家园销售经理王林林告诉记者。

　　“该买的还要买。”一位正在金陵大公馆看房的先生这样说。他认为，住在城中，交通、生活、工作都很方便，“遗憾的是房源不多，可供选择的太少!”

　　权威数据：近几年城中住宅一直不应求

　　上周五，一场名为“城中投资价值研讨会”上，南京网尚房地产研究机构周颖主任公布了系列权威统计数据，近几年城中土地市场供不应求，造成城中地价一路走高，进而促进房价坚挺。

　　首先，城中土地资源十分有限，土地市场供应比较平淡。城中的土地市场从2000年到2005年度一共成交了37幅土地，比例是非常低的，不到10％。城中板块后续土地供应资源比较有限，目前主要是通过旧城改造成为土地市场供应的主要动因，2003年以来，虽然有27幅地块成功竞拍，但是实际出让面积只有44万平方米，同时主城区地段的价值凸显，我们看到成交价格一波高似一波，而且这样的价格曾经一度造成了主城区土地价格增幅过于明显，而造成了竞拍的流拍情况。2004年城中板块一共推出了8幅土地，规划出让是17．54万平方米，但是其中只有4幅成交。

　　其次，主城区的商业地位和价值成为供地的主导方向，纯住宅用地上市量非常少。2000年住宅用地是10幅，出让27．31万平方米，商业是27幅，实际上出让面积是44．18万平方米。从2002年以后，城中土地主要是集中在商业和办公的物业上。其中2005年出让的16幅土地当中只有3幅为纯住宅用地，而且都位于比较远离新街口的地段。

　　第三，随着城中板块面积越来越少，地段的价值愈加凸显，竞拍轮数也呈上升趋势，成交价格一波高似一波。而且，受到供销比的影响，在城市中心区，地块的开发风险小，土地增值的潜力巨大。根据2005年公开竞标的统计数据显示，楼面地价同比上升，目前商业办公混合楼面地价突破了7000元／平方米，供求比目前基本稳定在0．8左右，这成了支撑城中板块房价走高的原因之一。

　　购房者：看好潜在的土地升值潜力

　　城中住宅价值居高不下，但住在城中是很多人向往的。“城中土地越来越少，房子也会越来越值钱的”，“有钱我肯定会在城中买一套房子”，这是许多购房者的真实想法。购房者看到不仅是直接“自住”这个概念，而且还有长期投资的理念：要不转手卖出去，要不靠租金回报。

　　小户型是今年开发的热点，在城中的表现又如何?新政规定“购房不足5年转让须交营业税”，导致出租房源陡增，影响了租金收入。这会不会影响小户型的销售？一位已经买了城开国际的杨女士认为，由于城中地块的稀缺性，以及地段优势的不可替代性，城中小户型的价格还会上涨。即使现在有5年的期限，但可以选择先出租几年，作为过渡，到时候再转手卖出去，一样可以赚取利润。她认为，地段好、品质高的楼盘还是有一定竞争力的。