【龙虎网讯】“李天成杀回来了！”这是流传在规划“南京1912”街区圈内外的一个段子。“南京1912”是东方集团最新投资运营的商业街区项目，街区内一幢仿民国建筑“二号楼”，正是20年前李天成起家的“根据地”——东方集团前身“南京客车服务公司”原办公地址和车辆停放处。李天成在向媒体宣布“南京1912”平安夜开街的兴奋中，夹杂着对“根据地”的特殊感情。
20年前，“东方”是个亏损的集体机动三轮车大队；20年后，“东方”是家总资产3．2亿元的民营集团企业。李天成领导“东方”眼看已满20年，被下属评价为“擅长不断在新领域拓展新思路”。南京人熟悉的“东方出租车”，迅速拓展为“珍珠饭店”、“东方电子商城”、“南京1912”、“凤凰港”、“密尔顿钢琴”等十多个知名品牌。
拦人墙保护油库
平安夜，“南京1912”街区将成为PARTY的海洋：雪花、焰火、圣诞树、欢乐的人群自不待言。可“根据地”的原貌是什么样呢？
李天成回忆说：“1985年，我担任南京客车服务公司的经理。1912街区二号楼的位置，当时是我们的简易油库，紧靠在马路边。一到过年，别人兴高采烈放烟花，我们却最紧张。‘钻天猴’一蹿老高，老油库多次被燃起火。连续好几年，我们都在除夕排成人墙保护油库，凌晨三点才能回家过年。一晚上值班没有地方休息，冻得在马路边来回跑。”
说是客车服务公司，不如称作机动三轮车大队。这种车，被南京人戏称为“地老鼠”。就是这种“地老鼠”，公司也仅有六七十辆产于上世纪60年代的旧车。李天成记得当时“车上的篷布都是补了又补。”
李天成说：“印象最深刻的，是连续向兄弟单位借过三年的工资。”这里面牵涉到300多名上岗员工的生计，以及近300名退休职工的养老。原来，他临危受命接手的机动三轮车大队，正是当时有名的老大难企业，工资发不出，闹事天天有，领导也几乎年年换。
28辆轿车一分钱未花
李天成上任后不久，鸟枪换炮，“三轮”变“四轮”，这个故事已经成为“东方”的典故，人人讲得生动。
原来，1985年7月，李天成等领导参加广交会，不花一分钱带回28辆“丰田”、“皇冠”轿车，组建了东方出租车的元老车队。李天成认为，此行成功的关键，是因为“穷领导”的坚忍不拔感动了“富朋友”。
广州行，他们八九名公司领导挤一间旅馆房间，连洗澡都得跑老远。为了与合作单位多沟通，多了解自己企业的难处，他们上门拜访的“礼物”，送的也是西瓜。广交会结束，会上淘汰下的28辆展出车，价值100多万元，有荷兰企业愿意购买，对方负责人没有同意，却赊账给了李天成他们，答应分两年还清欠款。一年后，李天成他们就扭亏为盈，还清了货款。
拼搏改变命运。接下来，李天成将这28辆车抵押给银行，从银行贷款100万元，购进20辆面包车。1991年，外债尚未还清，李天成又做出惊人之举，一次性贷款1000万元，买回了50辆桑塔纳轿车。“东方出租车”从此震住了南京市场，如今仍然占据着江苏省第二大出租车企业的宝座。）
■经营“城市温馨生活”
经历了亏损、改制、民营、集团化阶段，现在的东方企业集团，横跨10多个行业，拥有23家国内外分公司。
专营出租车？李天成没有这样想过。相反，集团的战略发展思路相当开阔。汽车维修、租赁、贸易，房地产开发、装饰工程、物业管理、酒店经营、旅游业、钢琴生产样样都敢于尝试。李天成总结为“相关多元化”发展。他向记者透露说：“商业房地产开发是我们新的重点之一。”据悉，由东方控股开发的江宁“凤凰港”大型“销品贸”，已经进入商管公司洽谈阶段。
“南京1912”，标志着东方集团开始重点打造企业的品牌。“为什么尝试运营从未做过的商业街区？”这是个普遍的疑问。李天成回答说：“东方集团的品牌形象，定位于‘城市温馨生活的倡导者’，‘南京1912’正好符合这一定位。”李天成表示，从项目的策划、调研、组织到战略伙伴的选择、确立以及后期的招商经营工作，都是东方集团全新的尝试。
■“1912”最服水土
2002年起，政府提出总统府配套服务区的开发设想。2003年底，东方集团成立了项目专业组。在参加总统府文化服务区项目的竞标中，东方综合积分名列前茅，成功取得该项目的经营管理权。
与东方集团一同参与该项目运营国际招标的，还包括来自美国、加拿大以及中国香港等地的公司，其中不乏实力雄厚的上市公司。成功开发和运营上海“新天地”的瑞安集团，也参与了项目的考察，后来因为“水土不服”而退出。
李天成介绍他们的成功经验时说：“因为没有做过商业街，我们在投标前召开过十几场专家座谈会，分别邀请了民国建筑、民国文化、商业管理、营销等多方面的专家指点。由于前期工作扎实，调研报告详实，我们的投标方案形成厚厚一本，顺利通过了最后的专家打分。”
东方取得总统府服务区的10年经营权后，遂与“商业街区行家”，美力三采（上海）有限公司强强合作，共同组建了南京东方三采投资顾问有限公司，整体运作该项目，并命名为“南京1912”。该项目已定于今年平安夜开街，有望迅速成长为南京的白领、小资聚集地。
