【龙虎网讯】“李天成杀回来了!”这是流传在规划“南京1912”街区圈内外的一个段子。“南京1912”是东方集团最新投资运营的商业街区项目,街区内一幢仿民国建筑“二号楼”,正是20年前李天成起家的“根据地”——东方集团前身“南京客车服务公司”原办公地址和车辆停放处。李天成在向媒体宣布“南京1912”平安夜开街的兴奋中,夹杂着对“根据地”的特殊感情。
20年前,“东方”是个亏损的集体机动三轮车大队;20年后,“东方”是家总资产3.2亿元的民营集团企业。李天成领导“东方”眼看已满20年,被下属评价为“擅长不断在新领域拓展新思路”。南京人熟悉的“东方出租车”,迅速拓展为“珍珠饭店”、“东方电子商城”、“南京1912”、“凤凰港”、“密尔顿钢琴”等十多个知名品牌。
拦人墙保护油库
平安夜,“南京1912”街区将成为PARTY的海洋:雪花、焰火、圣诞树、欢乐的人群自不待言。可“根据地”的原貌是什么样呢?
李天成回忆说:“1985年,我担任南京客车服务公司的经理。1912街区二号楼的位置,当时是我们的简易油库,紧靠在马路边。一到过年,别人兴高采烈放烟花,我们却最紧张。‘钻天猴’一蹿老高,老油库多次被燃起火。连续好几年,我们都在除夕排成人墙保护油库,凌晨三点才能回家过年。一晚上值班没有地方休息,冻得在马路边来回跑。”
说是客车服务公司,不如称作机动三轮车大队。这种车,被南京人戏称为“地老鼠”。就是这种“地老鼠”,公司也仅有六七十辆产于上世纪60年代的旧车。李天成记得当时“车上的篷布都是补了又补。”
李天成说:“印象最深刻的,是连续向兄弟单位借过三年的工资。”这里面牵涉到300多名上岗员工的生计,以及近300名退休职工的养老。原来,他临危受命接手的机动三轮车大队,正是当时有名的老大难企业,工资发不出,闹事天天有,领导也几乎年年换。
28辆轿车一分钱未花
李天成上任后不久,鸟枪换炮,“三轮”变“四轮”,这个故事已经成为“东方”的典故,人人讲得生动。
原来,1985年7月,李天成等领导参加广交会,不花一分钱带回28辆“丰田”、“皇冠”轿车,组建了东方出租车的元老车队。李天成认为,此行成功的关键,是因为“穷领导”的坚忍不拔感动了“富朋友”。
广州行,他们八九名公司领导挤一间旅馆房间,连洗澡都得跑老远。为了与合作单位多沟通,多了解自己企业的难处,他们上门拜访的“礼物”,送的也是西瓜。广交会结束,会上淘汰下的28辆展出车,价值100多万元,有荷兰企业愿意购买,对方负责人没有同意,却赊账给了李天成他们,答应分两年还清欠款。一年后,李天成他们就扭亏为盈,还清了货款。
拼搏改变命运。接下来,李天成将这28辆车抵押给银行,从银行贷款100万元,购进20辆面包车。1991年,外债尚未还清,李天成又做出惊人之举,一次性贷款1000万元,买回了50辆桑塔纳轿车。“东方出租车”从此震住了南京市场,如今仍然占据着江苏省第二大出租车企业的宝座。)
■经营“城市温馨生活”
经历了亏损、改制、民营、集团化阶段,现在的东方企业集团,横跨10多个行业,拥有23家国内外分公司。
专营出租车?李天成没有这样想过。相反,集团的战略发展思路相当开阔。汽车维修、租赁、贸易,房地产开发、装饰工程、物业管理、酒店经营、旅游业、钢琴生产样样都敢于尝试。李天成总结为“相关多元化”发展。他向记者透露说:“商业房地产开发是我们新的重点之一。”据悉,由东方控股开发的江宁“凤凰港”大型“销品贸”,已经进入商管公司洽谈阶段。
“南京1912”,标志着东方集团开始重点打造企业的品牌。“为什么尝试运营从未做过的商业街区?”这是个普遍的疑问。李天成回答说:“东方集团的品牌形象,定位于‘城市温馨生活的倡导者’,‘南京1912’正好符合这一定位。”李天成表示,从项目的策划、调研、组织到战略伙伴的选择、确立以及后期的招商经营工作,都是东方集团全新的尝试。
■“1912”最服水土
2002年起,政府提出总统府配套服务区的开发设想。2003年底,东方集团成立了项目专业组。在参加总统府文化服务区项目的竞标中,东方综合积分名列前茅,成功取得该项目的经营管理权。
与东方集团一同参与该项目运营国际招标的,还包括来自美国、加拿大以及中国香港等地的公司,其中不乏实力雄厚的上市公司。成功开发和运营上海“新天地”的瑞安集团,也参与了项目的考察,后来因为“水土不服”而退出。
李天成介绍他们的成功经验时说:“因为没有做过商业街,我们在投标前召开过十几场专家座谈会,分别邀请了民国建筑、民国文化、商业管理、营销等多方面的专家指点。由于前期工作扎实,调研报告详实,我们的投标方案形成厚厚一本,顺利通过了最后的专家打分。”
东方取得总统府服务区的10年经营权后,遂与“商业街区行家”,美力三采(上海)有限公司强强合作,共同组建了南京东方三采投资顾问有限公司,整体运作该项目,并命名为“南京1912”。该项目已定于今年平安夜开街,有望迅速成长为南京的白领、小资聚集地。