【龙虎网讯】今天，号称“南京第一休闲街区”的“南京1912”正式开街。这样一个充满时尚气息的商业地产项目，幕后总策划就是年近50岁的李天成。

李天成，东方企业集团的董事长，“东方出租”的“当家人”。近日，接受记者采访时，他直言：“我这个年龄进入这样一个完全陌生、满是时尚元素的行业，挑战确实很大，但发展本身就是一个自我挑战的过程。”

光起个名字就酝酿了1年多

“南京1912”，初听这个名字就觉得很特别。它背后究竟蕴藏了什么样的寓意？

“这个项目位于总统府旁，是一组民国风格的建筑。当年孙中山就任临时大总统，正是1912年元月1日。项目取名‘南京1912’，具有很深的历史纪念意义；另外，数字取名国外很流行。这两个要素一结合，就充分体现出了项目的定位与特色。起这个名字，我们足足花了一年多时间，是从500多个名字中挑出来的。”李天成这样解释“南京1912”的来历。

其实早在2002年，李天成就开始接触“南京1912”所在地块。当时该地是由省政协投资5亿元开发建设的近代博物馆配套设施。在项目建到一半时，有专家提出，该项目如果不用于商业开发，很难保留长久。随后，项目对外公开招标。

10多家企业蜂拥而至，没有一家的资产和实力小于东方集团。但李天成却“志在必得”。

一些董事直言不讳地跟李天成说：“我们一定要扪心自问，究竟有没有这方面的经验。”李天成的回答很干脆：“正是因为没有这方面的经验，所以才要去创建它。”

没经验怎么办？借脑！召开了十几场不同类型的专家论证会，李天成亲自带队跑上海、跑北京、跑杭州，在寻找灵感的同时，物色合作伙伴。最后，上海美力三采公司进入了他的视线。这家公司先后开发了上海皇宫、衡山路领馆广场等多个知名项目。双方共同组建了东方三采投资顾问公司，一起运作“南京1912”，东方控股。在2003年底项目最后的招标会上，东方成功取得了项目的开发经营管理权。

这里曾是“地老鼠”的停车场

也许是机缘巧合，现在“南京1912”时尚休闲街2号楼，十几年前曾是当年玄武区三轮车大队“地老鼠”（当时南京人对机动三轮车的形象称呼）的停车场。李天成也是从那时开始他的创业之路。熟悉内情的人都笑称：“‘地老鼠’又杀回来了。”

那时，李天成刚满30岁，从玄武区园林所调任区三轮车大队担任一把手。玄武区三轮车大队是当时有名的老大难企业，领导几乎年年换。上任之前就有人劝他别去，“再大的本事，不出3个月就会被棍子给轰出来。”但就是这句话坚定了他前往上任的决心，“我不能让人说我不行啊！”

上任后，李天成第一件事就是想将“三轮”换为“四轮”。但等他到银行贷款时，银行听说是三轮车大队压根儿就不理。

就在他走投无路时，一朋友告诉他，广交会有28辆“丰田”、“皇冠”车要出手。闻讯后，他三下广州，最后洽谈的结果让李天成乐了——28辆车以联营的形式出手给李天成，无须付一分钱。

“地老鼠”开回了丰田车，当时在南京引起了轰动。玄武区三轮车大队实现了命运的转折，李天成的事业就此打开了局面。

与众不同的思维方式

具有根据自己独到的判断作出决策的勇气的管理者将占据主导地位——这是李天成的思维方式。

当年，28辆“丰田”、“皇冠”车开回，公司职工腰板硬了起来。就在这时，李天成作出了一个让外人不可思议的举措，将28辆车抵押给银行，从银行贷款100万元，购进20辆面包车。1991年，在外债尚未还清的情况下，李天成又出惊人之举，一次性贷款1000万元，买回了50辆桑塔纳轿车。

“东方出租”很快就迈上了规模扩张之路。目前，东方出租已拥有出租车近千辆，成为省内第二大出租车公司。近几年来，特别是成功改制后东方迅猛发展，兼并了近十家企业，总资产更是连续多年成倍增长。从单一经营出租车，到“东方电子商城”、“文化名园”高尚住宅区、“密尔顿钢琴”、“江宁凤凰港”、“东方珍珠饭店”、“南京1912”等，东方已成为在房地产、出租车、汽修及生产服务领域多元发展的综合集团式企业。

在李天成心中，挑战和压力最大的是“南京1912”。他说：“这个项目是一个好的经济项目，又是一个品牌性的社会效益项目。它的社会关注度太高了。对东方来说，这是一个输不起的项目——输不起信誉和社会责任。”