【龙虎网讯】南京新街口凭借“第一商圈”的魅力，吸引了79家世界500强机构驻扎在此。昨天，记者对这里的高端写字楼做了一次摸底，发现500强企业都位于南京新街口商务圈的核心地标建筑物里，可以说无一例外地傍上了高楼。
世界500强扎堆新街口
据了解，在南京的世界500强企业的办事机构，基本集中在新街口的金鹰国际、商茂、世界贸易中心以及国际贸易中心中间。
其中金鹰和商茂数量最多。如人们耳熟能详的三星集团南京办事处、摩托罗拉、渣打银行、以及霍尼韦尔、魏柯庆余南京办事处等均藏身商茂广场。
金鹰作为南京最早开发的高级商务楼之一，建立之初，南京高端物业极度稀缺，第一批来南京的世界500强企业全部扎根于此，目前这里还有20家左右的500强企业。由于出众的性价比，金鹰目前仍是南京首屈一指的高级写字楼。记者看到这里还留有老牌世界500强企业的身影，如爱立信南京办事处以及佳能南京分公司等。商茂作为南京乃至江苏第一高度，无论地段、功能都具有优势，因此在世界500强企业进驻南京的第二轮高潮中尽显优势。
目前商茂写字楼旱已经汇集了近29家世界500强企业，被称为500强企业俱乐部。
什么吸引世界500强？
500强企业对办公地点的要求自然是非常严格，甚至是苛刻的。他们都有一套完整的选址程序，要综合财务、法律、业务、行政等各职能部门的意见来决策。
交通网络的便捷程度直接影响到企业的办公效率，宏观选址确定之后，这些企业就会考虑地理位置、交通条件等各项条件，而且现代企业还对健康安全的办公环境有更高的要求。
那么新街口的高楼凭什么。吸引了500强企业?
一位曾在梅迪派勒广告公司的相关工作人员告诉记者，公司在选择办公地点时，首先考虑的是整个写字楼在城市CBD中的综合性价比。
新街口商务圈是南京最早开发的核心地区，首批写字楼在此应运而生。
世界500强企业大批进驻的时候，市场需求十分旺盛，符合高档次办公需求的也就在新街口商圈，金鹰、商茂建成时，其他地段还是一片空白，500强企业想选择其他写字楼都难。南京地铁通车以来，新街口商务圈的交通要比山西路、大行宫便利，周边配套要比鼓楼那一带成熟得多，新街口一枝独秀的模式在未来10年都不会改变，大批500强企业汇集于此自然不奇怪。
另外，一般楼层越高的写字楼，其综合功能和科技含量相对于其他写字楼越来越出众，所以，都曾为南京第一高楼的金鹰和商茂，成为500强企业的最爱，也理所当然。
优质服务长期留客
随着市场的不断变化，500强企业的“现代”要求自然也“日新月异”。现在，500强企业不仅对健康安全的办公环境有更高的要求，而且对于物管的要求也越来越高，甚至感觉不到才好。这意味着，物业要在不打扰客户的情况下，维护写字楼里各种事宜，如空调、暖器、电梯等设备不出现问题，停车位能够满足需要，餐厅和食堂能够让客户公司的员工满意等等。这些说起来容易，真正做到了不容易。
时下，除了新街口商务区以外，大行宫、山西路、鼓楼、河西等地的商务区都在逐步形成、成熟，满足500强企业所要求写字楼的硬件条件，并不是难事，而真正能长期挽留客户的，还是无微不至的软件服务。
