【龙虎网讯】有关资料显示，在宏观调控的大背景下，房地产市场需求仍然处于快速增长态势的原因之一就是城市拆迁的拉动。南京每年因城市化进程新增的购房需求约200万平方米，而专家更是大胆预言：今年南京房地产市场的一半需求有望通过拆迁拉动——

　　新闻背景：从8月16日起到年底，南京以“拆违法建筑、迎十运盛会、创优良环境、建美好家园”为主题，将集中5个月时间，在全市范围内开展大规模的拆除违法搭建专项整治。已确认的违法搭建面积为203万平方米，随着拆违工作的不断深入，这一数字还有可能增加。

　　人性化拆迁提高拆迁户购买力

　　据了解，此次拆违涉及1万多住户，为了体现政府的“人性化”拆迁政策，市政府划定了三条保障线托底，宗旨就是希望通过提高拆迁补偿款等一系列措施，让更多的被拆迁户从中得到实惠，让面临拆迁的困难家庭能够买得起属于自己的房子。

　　根据有关资料统计，南京商品房销售面积年均保持在20％以上的增速。以拆迁量相对较小的2001年为例，全年商品房合同登记件数26207件，其中因拆迁购房的达6867户，相当于每四个购房家庭中就有一个是拆迁户。

　　一位从事房地产工作的人士分析说，现在迫切需要买房并很快会将潜在需求付诸实施的，相当一部分就是在拆迁中拿到了经济补偿的居民。这类被提前释放的安置型需求，目前已占到整个房地产市场需求总量的一半左右。

　　二手房市场出现生机

　　今年以来，由于国家出台了一系列加强拆迁管理的政策措施，南京上半年拆迁速度大大放缓，直接导致了二手房市场的一度萧条。据南京房地产市场研究中心二手房交易统计数据显示，4月份二手房成交量为4300余套，5月份成交量降至3300余套，6月份稍稍有所回升，二手房成交套数为3700余套。

　　据了解，今年下半年南京正常的拆迁项目有近50个，再加上刚刚启动的全城大拆违，南京二手房市场的“刚性”需求喷薄而出。诚如江苏苏鼎房地产研究所宋坚所长所言，由于市场上供应的商品房价格过高，市民压力很大。今年上半年南京商品房每平方来均价为4040元，对于大多数拆迁户来说，自然会将购买方向转向房价稍低的二手房。

　　保障措施缓解楼市供需结构矛盾

　　近几年，在追求高额利润的刺激下，许多房地产商将目光盯在了开发高档商品房上，从而使中低价位的普通商品房等逐年减少，并在一定程度上导致了市场商品房价格的不断攀升。目前市场供应的中低价位、中小户型住宅严重不足，住宅供应结构不尽合理。

　　南京苏鼎房地产研究所的宋所长在接受记者采访中时谈到，这次拆迁中政府的保障性措施一方面体现了人性化的处理，另一方面对楼市的需求也产生了一定影响，可以说是缓解了供需结构的矛盾。一方面政府为保障拆迁户的利益，通过强有力的有形之手进行市场调节，大量供应中低价商品房(政府保障性质的)和经济适用房，另一方面，政府通过提高补偿标准，让很多家庭可以买得起二手房或中低价位、中小户型的商品房，这也能从一个侧面影响开发商调整产品定位，鼓励开发商更多地关注这一部分市场需求，从而实现南京楼市供需结构的进二步合理化。