【龙虎网讯】“十运会”是河西地产热门题材。“十运会”后，这个题材自然也就消失。那么，河西地产会否随之冷却?近来。有关“十运会”之后河西板块走势的猜测和推断渐渐多了起来。一些已经购买了河西房产的人。为“十运会”后自己的房产是否会贬值两忧心忡忡，而一些本打算购买河西房产的市民在种种猜测面前也捂紧了口袋。“十运会”后，河西地产会冷却吗？记者在走访一些业内人士和专家时，得出的共同结论是，河西地产不会因“十运会”结束而冷却。
河西新区才是重大题材
河西的快速崛起，确实有“十运会”契机带来的诸多政策利好。5年320亿元的巨大投入，保证了西板块各项配套设施建设的顺利推进。目前，奥体中心周边的基础配套已经初步到位：金陵中学河西分校去年就开始招生；地铁一号线即将开通，地铁二号线在河西的站台已经提前开工；在建的9条道路中，中心区11条主干道、7条支路基本完茂，石家庄路等3条道路预计于年底竣工；中心商务区的13个重点项目工程进展顺利，部分项目已进入土方开挖，今年年底大部分项目工程出地面；奥体新城中、小学等12所中小学校、南苑邻里中心车4个社区中心、明基医院以及2所区级医院、邮局毒公共配套设施已开工建设。
河西建设指挥部的相关负责人说，河西新城区不仅仅是全国第十届运动会的主赛场，还是南京跨江发展辐射周边战略的前沿阵地和江苏沿江大开发的“桥头堡”。这意味着，在十运会之后，政府继续完善该地区的各项配套设施。所以，河西的大开发并不是三五年的短期行为。应该说，河西更大题材是建设南京新城区，这个大政方针不会随“十运会”结束而更改。
人们不只为“十运会”投资河西
虽然现在南京某些板块出现高速增长之后的休整期，但是长期致力于研究南京本地房地产市场的抉策地产研究中心认为，这并不会影响河西板块今后几年的发展，因为河西的发展从2000年左右起步，到现在不过才三四年的时间，而根据房地产发展的一般规律，一个板块的正常成长期需要8-10年。所以河西的房地产尚处于成长中期，它未来的发展前景依然值得期待。
抉策地产研究中心认为，判断一个板块是否处于成长期，主要看它的市场供应体量指标和消化指标。如果这两项指标的增长速度都在30％以上，则基本上可以判定该板块处于成长期。河西地区去年的新建商品房上市量不到100万平方米，而今年的上市量预计会达到200万平方米，增长幅度超过100％。在产品消化方面，河西一直处于供不应求的状态。今年一季度我市总的供需比例为0.97:l，河西地区为0.83:l。虽然这个比例由于整体供应量的大幅增加而比去年第四季度的0.53:l有所上升，但是潜力依旧。
在价格上，尽管河西速度带来了房价的“突飞猛进”，但业内人士并不认为河西房价存在透支现象，河西楼盘，尤其是高品质楼盘还会有一定的升值空间，但是房价上涨的幅度会比较小。一个很简单的理由是，河西房价在一年半左右的时间内每平方米飙升2000元，是以一大批市政配套设施逐步到位为前提的。如果消费者对该地区的楼盘升值保值没有信心，那么在市场这个无形的大手作用下，高价位是不可能长期维持的。
最新的调查结果显示，在最理想的购房区域中(城东、江宁、城中、城南、城北、江北、河西)，河西片区以22.3％的需求比高居榜首。
遗留配套硬件成独一无二优势
有人担心，河西奥体附近楼盘在“十运会”之后会因为缺乏大型赛事的带动而趋于平静——没有一定的人气指数，区域繁荣和楼盘升值就无从谈起。这一点，在南京的某些区域已经有所体现：由于入住率低，有的小区一到晚上就黑灯瞎火；由于人气不足，商业街业主的经营状况几近惨淡。那么，河西会遭遇类似的发展尴尬吗？
河西建设指挥部相关人士在接受记者采访时说，目前，河西的人住率在80％以上，这主要是因为该地区离新街口距离比较近，而且交通方便，其它生活配套也比较齐备。该人士指出，认为“十运会”之后以奥体中心周边楼盘为代表的河西板块将会走下坡路的担心是多余的。
首先，该地区已经聚集了万科、中海等一大批地产大鳄，他们的每一个项目都会经过充分的市场调研，正是基于对河西现在和将来相当长一段时间的发展信心，他们才不约而同地走到一起。要知道，这些大开发商，在投入巨资前都是经过大量的市场前景调研的，他们想的远比普通百姓多得多，深得多。他们投资的原动力并非只是“十运会”，而是十运会后更长期的预期利好。
其实，十运会后留下的大量设施，反而成为河西的一大优势，毕竟在其它地方不可能有这样的设施。根据国外的发展经验，随着物质生活的丰富，人们会越来越注重文化体育、娱乐休闲等精神消费。奥体中心、艺兰斋美术馆等一大批设施，实际上已为市民的这种消费提供条件。也就是说即便没有大型赛事，这些场馆也不可能闲着。
最后，像奥体中心这样功能齐全、设备先进的体育场馆，“十运会”后不可能被“束之高阁”，无需文化体育主管部门硬性安排，一些演唱会和体育比赛，肯定会把这里当成首选之地。从这一点看，河西地产更不会因“十运会”结束而冷却，甚至因为这独一无二的优势而长期保持热度。
