上海：人气骤升在最近举行的第二届上海二手房房展会上，不少上海市民举家前来物色二手房源。今年以来，随着申城新房整体价格的一路走高，价格相对低廉的二手房市场开始吸引越来越多买房人的目光。
【龙虎网讯】今年3月，申城本年度首场大型新楼盘房展会上，虽新推出的新项目不在少数，但大量每平方米七八千元的高价房令多数市民望而却步，那次房展会上也因此出现了近年来少有的冷清场面。相比之下，随后登台的“旧房”展却人气极旺。据了解，此次二手房展共有20余家中介公司参展，参展商精选了大量分布上海全市各个区域的中低价二手房源，它们的总价主要集中在30万元至50万元人民币。其中一家沪上知名的房产中介商推出了200多套二手房源，总价从15万元人民币起价，受到众多参观者的青睐。
在全国的二手房市场上，上海可谓一枝独秀。据上海二手房指数办公室提供的统计资料显示，今年一季度，上海二手房成交面积达470多万平方米，而同期新建商品房仅销售240多万平方米；沪上不少区域的二手房成交量同比增长超过5成，少的也增长二三成。有关专家认为，上海二手房市场经过多年的培育，已经成为当地楼市不可或缺的组成部分，对整个房地产市场的影响力日渐增强，并呈现出“可选物业多样化、购房主体多元化、交易秩序规范化”的特点，今后一段时间，上海二手房市场还将继续保持稳步上升的势头。
北京：负重前行2003年第一季度，北京二手房的市场行情依然未能“走出冬季”。无论客户的购房需求量，还是房主的卖房意向，今年前3个月均大幅度萎缩，成交量也少得可怜。
应该说，今年初的京城二手房市场并不缺乏政策利好。利好之一是“直管公房敞开交易”。2月17日，北京市国土资源和房屋管理局正式公布了《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》。通知规定，公房承租人可通过差价换房、有偿转让、以使用权交换产权和转租等四种交易形式进行交易。利好之二是已购公有住房上市出售“有了新办法”。2月18日，《北京市已购公有住房上市出售实施办法》出台。新政策扫除了公房上市的两大障碍：简化上市程序，公房上市再不用征询单位的意见；减少交易税费，收益分成免交、土地出让金降为原来的十分之一。虽然有上述两项利好出台，但由于政策效力的滞后性，利好政策对北京二手房市场的推动作用目前还不明显。
从供需的角度来分析，目前京城二手房市场仍属于卖方市场。有效房源的供给量不足，始终是北京二手房市场“活而不跃”的关键因素。而要使二手房市场活跃起来，从根本上说，就是要调动房主在二手房交易上的积极性。与上海相比，北京的公房上市办法对房主的吸引力并不是很大。以“免交收益分成”这项政策为例，表面上看是为卖方减轻了负担，而实际上卖方往往要的是“净得价”，这样收益分成的免收对他们来说并没有多少“实质利好”。其他的政策诸如“不用单位盖章”及“卖旧房买新房的契税优惠”，不但受众面较窄，而且真正能有效实施并为广大百姓所接受至少需半年的时间。还比如“土地出让金按成本价的1％收取”，这项政策使得买方受益匪浅，同时收益分成的减少也间接地减轻了买方的负担，使得买方的税费大为减少，从而在一定程度上激起买房客户的积极性，使得买二手房的客户量增多，然而，卖房的业主却因缺乏相应的政策支持而“提不起精神”，增加量并不大，市场供求失衡的矛盾仍没有得到根本解决。
作为我国居民购买力最强的两大城市，京沪两地二手房市场的“冰火两重天”，从一个侧面显示了两地房地产市场发育程度的较大差距。业内专家认为，北京的二手房潜在市场需求并不亚于上海，随着政策法规的逐步配套，尤其是更多有利于二手房交易的政策利好出台，京城的二手房市场也将迎来快速发展的新阶段。
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